孩子得了白癜风 http://pf.39.net/bdfyy/bdfal/170607/5436368.html
近期和“小镇”相关的新闻里，最火热的莫过于35亿投资了“雪山小镇”最后欠款万的李亚鹏了。据说，这个位于丽江的“雪山小镇”，如今草已半米高了。当我们在感慨李亚鹏投资有赢、可惜一次没成功的时候，也注意到了当时风生水起、如火如荼的小镇如今是何等落寞。近期，网络上甚至流传着一个“中国特色小镇死亡名单”！01细细想来，特色小镇的兴起与落寞，也不过短短6年的时间。年10月，时任浙江省委副书记、省长李强在考察“云栖小镇”时，首次提出“产业特色小镇”的概念，“特色小镇”时代正式拉开序幕；年7月，住建部协同发改委和财政部正式官宣后，“特色小镇”变身改革先锋，“一号工程”、“一把手工程”等荣誉纷至沓来、炙手可热。“特色小镇”迎来高光时刻；-年，是“特色小镇”发展的巅峰时期，至少18个省份摩拳擦掌，相继提出创建特色小镇计划，合计总数超过个。各省份纷纷出台着特色小镇创建规划指引、评选办法等等文件……无论title怎样，最后都是以建成世界一流水平的特色小镇为目标。▲图/智纲智库0然而，热闹过后的安静才冷清的可怕！总投资约0亿元的成都市成华区的龙潭水乡号称“清明上河图”，开业盛况，熙熙攘攘，摩肩接踵。然而，由于前期项目与设计定位的失败，龙潭水乡文化呈现上混乱，业态上空白，建筑上张冠李戴，东拼西凑，导致主题特色不明显，混乱无章；商业思路老套，没搞清产业核心；再加上也低估了成都人的消费需求，客流量锐减……最后，导致了成都龙潭水乡一派凄清萧条。和仙坊民俗文化村昔日人声鼎沸。和仙坊民俗文化村今日店门紧闭。由于“民俗村模式”同质化严重，以及景区设施简陋、没有结合当地文化及习俗，而只跟商业有关，并无特色，运营商又由当地居民滋阴，很快的，和仙坊也就落寞了。还有耗资3.5亿元的陕西西安白鹿原民俗文化村，开业当天接待游客高达1万人次，何等风光？在其走红后，白鹿原影视城、白鹿仓、簸箕掌景区等等特色小镇，在一年内扎堆开张，争抢“蛋糕”。同质化竞争的后果，便是崩塌时如多米诺骨牌。白鹿原文化村为挽救颓势，病急乱投医，举办各类灯光节、风车节、麻将节，不仅与白鹿原IP毫无关联，更是败光了路人缘。年，白鹿原文化村投资方开始转让股权；00年3月，下坡路走到底的白鹿原民俗村景区决定终结苦撑的日子，发出拆除公告，该别昔日繁华与落寞。废弃的建筑、清冷的街巷、紧闭的店铺……以前有多光鲜，如今就有多惨烈。据统计，截至目前，全国范围内至少有家文旅小镇处于烂尾、倒闭状态。03从被寄予厚望到一地鸡毛，占了天时、地利的“特色小镇”，最后，栽在了人祸上。一大批高举文化旗帜的特色小镇，因为偏离文化本质，仅仅停留在“赚快钱”的表层思维上，不专业，再有钱，也经不起造，最后只能是倒下了。还有一些，则是揣着“小镇”心，行着“地产”事。比如河南洛阳市孟津县的“塞拉维·花海小镇”烂尾事件。项目实控人，不仅没有特色小镇的运营经验，甚至连地产项目开发经验也没有，就先后拿下数千亩土地，投资超10亿元。以规划来看，“塞拉维·花海小镇”是以“花海”为产业支撑，继而发展房地产并形成带动。但现实是，房子卖到一半，花海小镇却不见多少花草树木。此外，“ppp”陷阱也是加速特色小镇搁浅的诱因之一。比如此前暴雷的金诚集团，打着市政项目的幌子，却屡屡超募、挪用、转移资金进而引发兑付危机，导致多处特色小镇停摆，其中包括拟投资逾00亿元的宁波象山绿色体育竞技小镇。04特色小镇中的违规操作，远比想象的多……要想回归初心，必须一剂猛药。年3月，国家发改委对已公布的特色小镇进行优胜劣汰测评，同年1月31日，全国共淘汰整改个“问题小镇”。00年7月，发改委再次出手，要求各省市全面启动自查自纠。00年9月5日，国务院办公厅转发《国家发展改革委关于促进特色小镇规范健康发展意见的通知》。这份文件明确提出要严控特色小镇房地产化倾向，杜绝以“特色小镇”之名单纯进行大规模房地产开发，等于从政策导向层面宣告了地产行业常见的“拿地建设销售，回笼资金再拿地”的模式，在特色小镇领域行不通。重拳之下，大批滥竽充数的特色小镇，纷纷现了形。偷用、滥用概念进行宣传。如衡阳市的“金甲梨园小镇”，实际是农业综合体项目；海口市的“太和小镇”，属于房地产小区项目，却长期名不副实，“挂羊头卖狗肉”。一些仅停留在纸面的“特色小镇”，投资运营主体长期缺失。如淮南市“剪纸小镇”、宝鸡市“功夫小镇”、临泽县“戈壁农业小镇”等，多年仍处于概念阶段，全部清理除名。存在违规占用情况的。如大理的鸡足山禅修小镇、万年县贵澳农旅数据小镇等，皆存在非法用地行为，被双双移出创建名单，前者被收回财政部门补助的万元启动资金。经历全面洗牌后，中国特色小镇建设热潮开始回落，趋于理性。05回归理性，并不能说明，特色小镇在国内已成明日黄花的概念，相反，这一领域仍然方兴未艾，甚至在未来的社会发展中具有重要的意义：从城市格局来看，特色小镇是国内城市群功能的重要组成部分。特色小镇围绕大中城市形成三类布局，即城市依托型小镇、网络节点型小镇和孤点分布型小镇。三类小镇依据与中心城市的距离不同，分别承接了城市不同的功能转移，在一个大城市群中发挥重要作用。从产业结构调整来看，特色小镇是国内产业升级的起始端与消费的终端。在国内供给侧改革、产业升级的大背景下，特色小镇将成为产业转移与产业升级的重要载体。从人口发展来看，特色小镇是承载人口城镇化与人口转移的重要容器。据统计分析，年，国内的人口城市化率将达到70%以上（年的户籍城市化率为44.4%），以当前的人口数据及增长率计算，未来每年将有万-万城镇人口增量。大量的城镇人口增量并不会全部涌入大中城市，以特色小镇为区域核心的人口城市化格局正在形成。特色小镇作为一种微型的产业聚集区，它的打造必须具有细分高端的鲜明特色、产城人文融合的功能特征以及集约高效的空间利用特点。也就是说，特色小镇包含的生产、生活、生态“三生融合”的开发理念和代表的城镇化趋势，才是内核所在。▲图/智纲智库比如，乌镇就是一个很好的样板。无论是世界互联网大会，还是乌镇戏剧节，这座江南小城现在的影响力和知名度，早非一般小镇可比。同样是旅游景区，乌镇在招商过程中并不急功近利。对于业态占比及分布都有严格规定，注重与古镇定位相符及整体风貌的保护，区域功能定位清晰，基本保证一店一户，从源头杜绝恶性竞争。最重要的是，乌镇摈弃了单纯依靠旅游业为主的发展特色，而改为采用多元化业态实现转型，顺利跻身互联网智慧产业，既有文化资源积累，又有产业作为后盾支撑，乌镇的成功，绝不是偶然。地金科技旗下以媒体为入口的大宗不动产交易平台地金网


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